工业地产在房地产辉煌的光环下显得有点暗淡，正因为是这样，我们更应该把更多的关注投到这一领域，让它能够健康成长。工业地产正处于发展的初级阶段，难道也有可能疯狂吗？疯狂有很多种形式：房价在一年内翻一番，这是涨价的疯狂；国家统计局的数字显示，去年一年房地产的销售是2.9万亿元人民币，去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元，这是盲目扩张的疯狂。
房地产在十字路口迷路。 在危机面前迷失自我，本身就是一个很大的危机，房地产商现在正面临这样一种自我迷失型的危机。万科集团董事长王石去年12月抛出拐点论后，引起了社会、业界的广泛关注和强烈争论，降价销售仿佛成了拐点论的配套措施相继在全国大范围内实行。
工业地产已经过渡到产业地产的时代，产业地产的发展是大发展的趋势，需要大量资金的需求，产业地产的发展需要投融资，需要金融和资本的支持，需要金融的创新模式，这是第二个结论。
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。其范围通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。
中国房地产市场非常复杂，城市地产差异明显。而高速发展的城市化进程，又使城市及其周边都市圈更具区域化特色。2009年值得关注的是两类有其独特性的城市，这些城市在受整体地产行业形势影响的同时，由于特殊的地理位置或经济环境，又具有自身独特的快速发展动力。
